{"id":3928,"date":"2018-07-06T20:04:30","date_gmt":"2018-07-07T00:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/montreal-west.ca\/finance-et-administration\/taxes-evaluation\/duties-on-transfer\/"},"modified":"2026-01-07T14:40:23","modified_gmt":"2026-01-07T18:40:23","slug":"droits-de-mutation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/montreal-ouest.ca\/fr\/finance-et-administration\/taxes-et-evaluation\/droits-de-mutation\/","title":{"rendered":"Droits de mutation"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3928\" class=\"elementor elementor-3928 elementor-979\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8455166 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8455166\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-fa884ff\" data-id=\"fa884ff\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19052d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"19052d4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Les frais de mutation ou la \u00ab taxe de bienvenue \u00bb sont un montant factur\u00e9 au nouveau propri\u00e9taire \u00e0 la suite de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9.<\/p><p>Il est bas\u00e9 sur le plus \u00e9lev\u00e9 de ces trois montants.<\/p><ul><li>le montant de la contrepartie fournie pour le transfert de l\u2019immeuble;<\/li><li>le montant de la contrepartie stipul\u00e9e pour le transfert de l\u2019immeuble (le montant qui appara\u00eet sur l\u2019acte de vente;<\/li><li>le montant de la valeur marchande de l\u2019immeuble au moment de son transfert (la valeur inscrite au r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation en vigueur multipli\u00e9e par le facteur comparatif de l\u2019ann\u00e9e fiscale du transfert)<\/li><\/ul><h3>Facteurs comparatifs<\/h3><p>Le facteur comparatif pour la Ville de Montr\u00e9al-Ouest est de <strong>1,0 pour 2026<\/strong>.<\/p><p><strong>Facteurs comparatifs pr\u00e9c\u00e9dents<\/strong><\/p><ul><li>1,08 pour 2025<\/li><li>1,1 pour 2024<\/li><li>1,0 pour 2023<\/li><\/ul><h2>Calcul du droit de mutation<\/h2><p>Le calcul du droit est effectu\u00e9 conform\u00e9ment aux param\u00e8tres suivants.<\/p><ul><li>0,5 % sur des valeurs de moins de 62 900$<\/li><li>1,0 % sur des valeurs allant de 62 900$ \u00e0 315 000 $<\/li><li>1,5 % sur des valeurs allant de 315 000 $ \u00e0 500 000 $<\/li><li>2 % sur des valeurs allant de 500 000 $ \u00e0 750 000 $<\/li><li>2,5 % sur des valeurs allant de 750 000 $ \u00e0 1 000 000 $<\/li><li>3 % sur des valeurs d\u00e9passant 1 000 000 $<\/li><\/ul><p>Voici un exemple de calcul avec une base d\u2019imposition de 970 000 $:<\/p><ol><li>Multiplier 62 900 $ par 0,5% =\u00a0 314,50 $<\/li><li>Ensuite, multiplier 252 100 $ par 1,0% = 2 521 $<\/li><li>Puis multiplier 185 000 $ par 1,5% = 2 775 $<\/li><li>Puis, multiplier 250,000$ par 2% = 5 000 $<\/li><li>Enfin, multiplier 220,000 $ par 2,5% = 5 500 $<\/li><\/ol><p><strong>Donc pour une base d\u2019imposition de 970 000 $, le total du droit sera de 16 110,50$.<\/strong><\/p><p>Les droits sur les mutations immobili\u00e8res sont impos\u00e9s au moment de l\u2019achat d\u2019un immeuble et payables en un seul versement, dans un d\u00e9lai de 30 jours.<\/p><h3>Droit suppl\u00e9tif<\/h3><p>Le droit suppl\u00e9tif au droit de mutation est une forme de compensation des droits de mutation qui sont factur\u00e9s aux acheteurs dont la transaction est exon\u00e9r\u00e9e en vertu de la Loi sur les droits sur les mutations immobili\u00e8res.<\/p><p>Le montant des droits suppl\u00e9tif en fonction des valeurs transf\u00e9r\u00e9es est calcul\u00e9 comme suit :<\/p><p>Immeubles de moins de 5 000 $ \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aucun droit suppl\u00e9tif<\/p><p>Immeubles entre 5 000 $ et 40 000 $\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Droits suppl\u00e9tif \u00e9quivalents aux droits de mutation (0,5 %)<\/p><p>Immeubles de 40 000 $ ou plus\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 200 $<\/p><p>Aucun droit suppl\u00e9tif n\u2019est \u00e0 payer lorsque s\u2019applique une exon\u00e9ration pr\u00e9vue dans la Loi concernant les droits sur les mutations immobili\u00e8res (L.R.Q., chapitre D-15.1) au paragraphe (a.2) de l\u2019article 17, ou au paragraphe (a) du premier alin\u00e9a de l\u2019article 20, au paragraphe (d) ou (e) du premier alin\u00e9a de l\u2019article 20 lorsque le transfert r\u00e9sulte du d\u00e9c\u00e8s du c\u00e9dant, ou au paragraphe (e.1) du premier alin\u00e9a de l\u2019article 20 lorsque le transfert r\u00e9sulte du d\u00e9c\u00e8s de la personne qui a c\u00e9d\u00e9 l\u2019immeuble \u00e0 la fiducie vis\u00e9e \u00e0 ce paragraphe.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d4097b9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d4097b9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-35d3d52\" data-id=\"35d3d52\" data-element_type=\"column\" 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arrow\">\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-0\" class=\"collapse\" aria-labbeledby=\"elementor-tab-title-0\" data-parent=\".penega-accordion\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Pour les transferts d\u2019immeubles qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 inscrits au registre foncier, les acqu\u00e9reurs sont tenus de payer les droits sur les mutations immobili\u00e8res. Ils doivent divulguer les renseignements relatifs \u00e0 la transaction en remplissant le formulaire Divulgation des transferts d'immeubles non inscrits au registre foncier dans les 90 jours suivant la transaction. Le formulaire compl\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre envoy\u00e9 \u00e0 la Ville de Montr\u00e9al-Ouest accompagn\u00e9 de la copie de l\u2019acte de vente et de la convention de pr\u00eate-nom, s'il y a lieu. Un compte de droits de mutation sera alors \u00e9mis par la Ville.<\/p><p><i class=\"fa fa-file-pdf-o\"><\/i> <a href=\"https:\/\/montreal-west.ca\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/divulgation-des-transferts-dimmeubles-non-inscrits-au-registre-foncier.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Divulgation des transferts d'immeubles non-inscrits au Registre foncier<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-card\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-header\" id=\"elementor-tab-title-1\">\n\t\t  \t\t        <button class=\"btn btn-link d-flex align-items-center justify-content-between collapsed\" data-toggle=\"collapse\" data-target=\"#elementor-tab-content-1\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1\">\n\t\t\t\t\t\t\tExon\u00e9ration\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/montreal-ouest.ca\/wp-content\/themes\/penega\/images\/right-arrow.png\" alt=\"Right arrow\">\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1\" class=\"collapse\" aria-labbeledby=\"elementor-tab-title-1\" data-parent=\".penega-accordion\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"card-body\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Un acqu\u00e9reur peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 du paiement du droit de mutation dans certains cas. \u00a0Le notaire doit inscrire une mention dans l\u2019acte de vente (ou acte de transfert), afin que l\u2019acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019exon\u00e9ration du droit de mutation selon les cas pr\u00e9vus \u00e0 la loi.<\/p><p>Principales situations justifiant une exon\u00e9ration :<\/p><ul><li>Transfert en ligne directe, ascendante ou descendante; (vente du p\u00e8re au fils; de la grand-m\u00e8re \u00e0 sa petite fille);<\/li><li>Lorsque le c\u00e9dant est une personne physique et le cessionnaire est une personne morale dont au moins 90% des actions, \u00e9mises et ayant plein droit de vote, sont la propri\u00e9t\u00e9 de ce c\u00e9dant;<\/li><li>Transfert entre conjoints, qu\u2019ils soient mari\u00e9s ou conjoints de fait (tels que d\u00e9finis dans la Loi concernant les droits sur les mutations immobili\u00e8res). Les conjoints de m\u00eame sexe sont inclus dans cette disposition de la loi.<\/li><\/ul><p>Les conjoints de fait qui se s\u00e9parent en raison de l'\u00e9chec de leur union disposent de 12 mois apr\u00e8s leur s\u00e9paration pour effectuer le transfert et b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019exon\u00e9ration. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, le transfert ne sera pas exon\u00e9r\u00e9. Les conjoints mari\u00e9s disposent, quant \u00e0 eux, de 30 jours apr\u00e8s la date du jugement de divorce pour effectuer le transfert si le jugement de divorce n'attribue pas \u00a0la propri\u00e9t\u00e9 de l'immeuble \u00e0 l'un ou l'autre des \u00e9poux.<\/p><p>La <a href=\"http:\/\/legisquebec.gouv.qc.ca\/en\/ShowDoc\/cs\/D-15.1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Loi concernant les droits sur les mutations immobili\u00e8res, RLRQ, c. D-15.1<\/a> pr\u00e9sente toutes les situations justifiant une exon\u00e9ration.<\/p><p><strong>Condition d\u2019exon\u00e9ration cesse d\u2019\u00eatre satisfaite<\/strong><\/p><p>Il peut arriver qu'il y ait perte d'exon\u00e9ration. C'est notamment le cas \u00e0 la suite d'un transfert d'actions modifiant le contr\u00f4le d'une entreprise (90% ou plus des votes). Le cessionnaire a l'obligation de divulguer la cessation d'exon\u00e9ration \u00e0 l'aide du formulaire Divulgation exon\u00e9ration. Une fois rempli, celui-ci doit \u00eatre achemin\u00e9 \u00e0 la Ville de Montr\u00e9al-Ouest.<\/p><p><i class=\"fa fa-file-pdf-o\"><\/i> <a href=\"https:\/\/montreal-west.ca\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/Divulgation-applicable-lorsque-la-condition-dexoneration-cesse-detre-satisfaite.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Divulgation applicable lorsque la condition d'exon\u00e9ration cesse d'\u00eatre satisfaite<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les frais de mutation ou la \u00ab taxe de bienvenue \u00bb sont un montant factur\u00e9 au nouveau propri\u00e9taire \u00e0 la suite de l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. 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